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江油市楼顶清雪不及时防水老化是元凶
去年冬季至今，江油市频降大雪，随着气温逐渐回升，一些住在顶层的市民家中出现了漏水的情况。本报96336新闻热线在半个月里接到近30个小区的居民反映关于房屋漏水问题。近日，记者对此进行走访调查发现，楼顶清雪不及时、老楼防水材料老化是漏水的主要原因。

　　1 清雪第二天就不漏了

　　近日，住在道里区民众街民众小区11栋4单元顶楼的赵先生家中出现了漏水。他联系到物业的曹经理，却被告知“现在很多人家都在漏，物业办公室就坐了好几位，我们也没什么好办法”。看着棚顶淅淅沥沥的“小雨”，无奈之下，66岁的赵先生自己爬上了屋顶清雪。记者在赵先生家看到，卧室的棚顶被冲掉了一大块墙皮，一条隐约可见的水渍，从墙皮脱落的位置一直延伸到墙边，水渍下就是赵先生的床，被褥全都挂在一边，床和地上摆了不少水盆。在赵先生看来，会出现漏水，就是因为物业没及时清雪造成的，他说：“清完雪当天晚上就不再漏水了，但床和被褥都已被浇湿了，现在我连睡觉的地方都没有。要是物业能早点把雪清了，还会这样吗？”

　　家住南岗区人和街75号5单元顶楼的崔先生家也漏水了。记者在现场看到，崔先生家一间卧室的墙面上有一道被水冲刷过的痕迹，此处墙皮已经开裂，用手摸上去还是湿的。痕迹从天棚一直到地板，天棚的位置有大片泛黄的水渍，而地板都已经被泡变形了。从崔先生提供的漏水时他录下的画面能看出，当时水从天棚不断流下，崔先生一家三口不停地用水盆、抹布接挡，仍然阻止不了水淌到地面上。崔先生说：“不只我家，我们这一层3户都被淹了。物业直到当天晚上才来，他们清理了房顶上的冰雪后，疏通了排水管，第二天就不漏了。物业说排水管通开了，以后就不会再漏了。既然是这么简单的事，难道就不能提前点清雪吗？”

　　在记者走访的20多个发生漏水问题的居民小区中，漏水后得到清理，就不再漏水的情况超过6成，这些小区中不乏一些仍在保修期内的居民小区。对此，专门维修长毛漏水房的黑龙江省福特环保公司总经理范德胜介绍，就今年而言，发生漏水有这样几种情况，一是防水材料超过使用年限，没有及时更新；二是今年雪比较大，再加上北方昼夜温差大，冰雪反复开化，将防水层冻坏。范德胜表示，及时清理积雪和疏通排水管，能够在一定程度上避免漏水。反复开化之后，排水管被冻成实心，楼顶融化的雪水就无法排出，全部积攒在楼顶。而防水层在经过长期浸泡和热胀冷缩之后，终发生起鼓、开裂的现象。雪水就会通过破损的防水层流入保温层，进而流入居民家中。这不但造成了居民家中漏水，还直接对保温层造成破坏，如果到明年冬天保温层中的湿度还没有蒸发出去，房屋的保暖性能也会大大降低。

　　2 年年修房年年漏水

　　采访中记者发现，一些居民小区尽管每年都会维修防水，但仍然会出现漏水的现象，道外区红旗老区的几位居民就反映了这样的情况。

　　习女士家住道外区红旗老区8号楼3单元顶层。据她说，小区1997年进户，从2006年就开始出现渗水的问题，一到春天解冻时，卧室的棚顶就会出现大片的水渍，“以前还只是阴湿，没这么严重，可能是因为今年雪大，屋顶像是开了水闸似的不停往下淌水。”14日，习女士家一间卧室被淹了，记者在现场看到，卧室屋顶有一大块墙皮脱落，此时正有水一滴滴落下来，床上摆了好几个水盆，盆里已经积了不少的水，搭在旁边的被褥全部湿透。

　　不只习女士家这样，同样在该小区，位于47栋3单元顶层的马先生家，也遭到了“袭击”。马先生家中的厨房、卧室都出现了漏水，室内除部分墙皮脱落，还有近12平方米的地板被泡得变了形。漏下来的水，还从马先生家的地板流到楼下邻居家，把楼下也给淹了。据了解，该小区中出现漏水的居民家并不在少数。而小区物业方则表示，物业每年都会对房顶的防水进行维护和更换。

　　既然每年都修防水，那为什么又会年年都漏呢？据哈尔滨市住房保障和房屋管理局物业处的武鹏介绍，这种年年修年年漏的情况，一般都出现在一些“高龄”或本身在建造时就存在问题的小区中。就拿防水卷材质量低下或年代久远内部出现老化等情况来说，一般从表面是很难看出来的。而物业公司每年进行的维修，只是修补或更换一些从表面能够看到的问题，这只是“小修”，对防水层内部或是被渗透的保温层起不到作用。因此，才会出现今年修了明年还漏的现象。而针对这种现象好的解决办法，就是进行大修。此外，在保证施工质量的前提下，将平顶楼房改为坡顶，也可在很大程度上避免顶层漏水问题。

　　3 想要“大修”不容易

　　与各小区物业进行沟通的过程中记者了解到，在面对修补漏房的问题时，大多数物业公司更倾向于小修小补，而一旦涉及“大修”，则纷纷表示根本没有那么多钱。“物业没钱修，不是还有"大修基金"吗？”面对这类问题，物业公司只能无奈地表示，想要动用大修基金并不是那么容易的事情。

　　红旗一物业公司房管员周冰告诉记者，该物业公司管理了50多栋楼，这些楼都是近20年的老楼。早小区没有大修基金，虽然后来进行了补交，但直到现在都没动用过。“我们公司每年都会为小区居民楼重铺防水，这项工程一直都是我们自己掏钱。有时因为房屋出现问题，我们想动用大修 汕头乐万家搬家公司 杭州管道清淤 18675439769基金，但业主总会将责任全部归咎于物管公司，认为我们不作为，从而对使用大修基金产生了抵触情绪。”周冰无奈地说，没有业主的同意，物业公司根本就无权动用大修基金。此外，周冰还提到了大修基金启用难的情况，他打了一个比方，“就拿漏水来说，屋顶漏水需要大修，想动用大修基金，不少住在低楼层的住户自然就抱着"事不关己高高挂起"的态度，觉得受灾的只是顶楼住户，而不支持动用大修基金。

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